近期，业内对深圳楼市“金九银十”的走势，已基本形成共识———房价下跌在所难免。业内人士表示，做出这一判断主要依据是市场存量过大，其中去年271万平方米的存量今年仅消化11%，今年推售的八成新盘成交不足一半，而年底前市场还将有32个项目推出。业内人士还称，“金九银十”不会是深圳楼市的底部。    

元旦前至少有1.5万套新房入市    

各大中介的数据显示，深圳楼市形势严峻。置业国际数据称今年有80%的新开盘项目销售率在五成以下。    

前8个月的新盘没卖好，后几个月还将有大量新盘入市。据深圳中原统计，今年9-12月份将有32个项目入市，推出套数在1.5万-1.8万套之间。其数据还显示，去年滚到今年的存量达271万平方米，今年这一批存量平均的消化率仅仅为11%.中原策略中心总经理周曜就此表示：“此种情况下，房价进一步下降是必然的。”    

众厦地产深圳公司总经理林昌隆称，根据众厦对市场监控的143个项目，平均销售率只有44.97%.也就是说大部分开发商没有到达起码的资金安全线。    

“春交会时，开发商对市场判断未形成共识，所以市场并未统一降价。现在开发商们的共识已基本形成，所以秋交会整体降价很有可能。”深圳社科院研究城市运营中心主任高海燕表示。    

“金九银十”仍不是底部    

虽然降价共识已基本形成，但大多数业内专家都表示，“金九银十”并不是楼市的底部。高海燕认为，目前市场“降价共识”虽有，但“底部共识”还没形成。众厦地产总经理助理林晓华表示，经济紧缩周期还没有到达一个下降通道中的新拐点，最严峻的时期还远远没有到来。    

周曜认为开发商应积极做好应对准备，他称香港2002年时，楼价已跌破成本，很多人认为到底了，结果后期还在继续向下。“今年下半年要的是救命钱，已经不是利润了。”