舒适！这是走进位于莘庄的生态住宅示范楼的第一感觉。6月22日，是今年本市第二个高温日，天气预报最高气温35℃，室外“桑拿”，而房内凉爽宜人。参观者说，住在这样的房子里，可谓“清凉一夏”。陪同参观的上海建筑科学研究院高级工程师江燕说，这幢生态建筑是“零能耗”，整幢别墅取暖、降温、照明，全部“体内循环”完成。

    位于莘庄的生态建筑示范楼，包括生态办公示范楼和生态住宅示范楼。生态办公示范楼，于2004 年6月建成；生态住宅示范楼包括一幢“零建筑能耗”独立住宅和一幢低能耗公寓，于2005 年8月建成。这三幢“聪明房子”一面世，已先后有来自政府部门、设计院、房产开发商、研究机构、产品供应商、行业协会和学生等数千人次的参观者。负责接待参观的王小姐说，参观一定要预约，否则会“撞车”。

    聪明房子自动开窗

    生态建筑的“聪明”，引得参观者啧啧称奇。生态办公示范楼，遮阳百页窗可以根据室内温度自动开关。风窗可以根据室内二氧化碳浓度自动开闭。如果你对着墙壁上白色感应器哈一口气，顶部的气窗随即自动打开透气。空调一年可以少开2－3个月。中庭屋顶上巨大的透明玻璃天窗，开启角度可以随意调整。只要天气晴好:玻璃天窗还可以“追”着太阳做出相应的角度调节。朝北的办公室也非常明亮:白天几乎不用开灯。屋顶的太阳能真空管，是用来启动办公室内的空调和地板采暖系统的。周末不上班，剩余的电并入电力网，周一至周五再取来用，电力网就如同一个“电力银行”。

    生态办公示范楼通过先进生态技术体系的建筑一体化整合设计，集成应用了“自然通风、超低能耗、天然采光、健康空调、再生能源、绿色建材、智能控制、水资源回用、生态绿化、舒适环境”等十大技术体系。两幢生态住宅楼开发了基于人工神经网络的动态调节室内环境的智能集成控制系统，实现了生态楼内外遮阳、自然通风、空调、照明和室内环境等综合调控。

    生态帽子莫随意戴

    目前，市场上很多楼盘都打出了生态建筑、绿色建筑的招牌。这些物业可能运用了一两项绿色环保技术，有的小区甚至仅仅绿化率高了一点，就堂而皇之地称为生态建筑。上海市建筑科学院杨建荣博士说，生态建筑并不是一顶可以随意戴的帽子，而是有具体的衡量标准的。

    所谓生态建筑，要节能，节地，节水，节材，环保。位于莘庄的生态建筑示范楼，包括生态办公示范楼和生态住宅示范楼，总体技术目标为：综合能耗比同类建筑节约75％，再生能源利用率占建筑使用能耗的20％，再生资源利用率达到60％，室内综合环境达到健康、舒适标准。

    2005 年3月，国家环保总局撰写了我国第一部《中国环境标志——生态住宅》标准，并于2005 年9月启动了“中国环境标志生态住宅认证”试点工作，在全国甄选示范项目，经纬绿洲城市成为第一个获此殊荣的小区。

    为了加大绿色生态建筑的推广力度，全国工商联房地产商会与国家环境保护总局环境认证中心定于6月至12月联合开展“全国绿色地产行动计划”，目前这一活动已正式启动。

    四节一环保需大力推广

    上海是能源依赖型城市，已列为生态建筑示范城市。据不完全统计，目前本市有节能型住宅面积1000 万平方米左右:所占住宅建筑总量的比例不高。生态住宅一推出，就受到市场的追捧。

    从20世纪90年代起，上海住宅建筑快速发展。到去年底:本市各类物业面积达3．4亿平方米，非居住物业2400 万平方米:建筑能耗迅速上升。“十一五”规划要求，单位gdp的节能达到20％，而全国每年城镇住宅建设量在5亿平方米左右。全国工商联房地产商会会长聂梅生说，如果所有新建住宅，包括全部既有住宅，不能做到“四节一环保”（节能、节水、节地、节材、环保），这个指标是无法完成的。如果“四节一环保”的理念仅仅在示范住宅或者高端住宅当中启动，那也是杯水车薪。因此，生态住宅一定要大力推广。从2001 年开始:上海根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》:试点推广节能型住宅。

    相关链接 生态住宅如何认定

    生态住宅也被称作绿色住宅，可持续发展住宅，目前的认定指标有五项。

    第一项指标是关于“小区环境规划设计”，包括小区区位选址、交通、施工、绿色、空气质量、噪声、采光与日照、微环境。

    第二个指标是“能源与环境”，包括建筑主题节能、常规能源系统的优化利用、可再生能源、能源对环境的影响。

第三个指标“室内环境质量”，包括室内空气质量、室内热环境、室内光环境和室内声环境。

    第四个指标“小区水环境”，包括用水规划、给排水系统、污水处理与回收利用、雨水、绿化和景观用水、节水器具与设施等。

    第五个指标是“材料与能源”，包括使用绿色建材、就地取材、资源再利用、住宅室内装修、垃圾处理等。

    上面五个指标体系都在60分以上，将可以被认定为绿色生态住宅。分体系得分在80分以上的住宅，可进行绿色生态住宅单项认定。

    万科朗润园

    作为上海首批建设的节能生态型住宅小区:万科朗润园综合应用了26项新技术。

    万科朗润园地处中春路新龙路口:综合采用了外墙保温、屋顶绿化、自平衡式通风系统、太阳能集中供热系统等生态技术:从室内和小区的水、声、光、热、空气环境等多个角度创造立体、多层面的生态环境:小区的布局、绿化、环保、资源综合利用以及住宅节能、隔音、日照、通风等各项指标都达到了一级生态型住宅小区的标准。节能和环保贯穿于小区建设以及将来业主生活的每一个细节。

    万科朗润园的居住生活将是空气清新、冬暖夏凉、环保节约、舒适安静的。

    安亭新镇

    上海市试点城镇第一镇——安亭新镇，是上海国际汽车城的重要功能项目之一，将为上海国际汽车城提供高品质的核心生活居住区，其完备的城市形态，宜人的空间尺度，完整而准确地诠释和表达了新城市主义的城市理念。安亭新镇规划用地约5平方公里，规划居住人口为5万至8万。新镇一期位于吴淞江南岸、沪宁高速公路以北，用地面积2．5平方公里，开发建筑面积106万平方米。安亭新镇充分考虑土地、建筑、植物、水系、空气等各种生态因素和人类活动之间的互动关系，通过新镇区域内生态功能的恢复和保持，确保区域生态环境的可持续性与协调发展，最终使安亭新镇的生态环境具有自我代谢、自我调节和适宜人类居息的功能。

    新镇的绿化覆盖率将达到70％，人均拥有绿色空间600多立方米，湖泊水面的总面积将达到80万平方米。采用德国当代建筑技术和建筑标准，所用的材料全部是环保材料，其中可回收、可重复使用、可再生的3r材料将达到40％。

    祥和星宇花园

    祥和星宇花园东邻真北路、南临真如电台、西隔桃浦河、北接古浪路:相邻为规划中的上海国际体育产业商务会展中心。小区总建筑面积19．3 万平方米:绿化率达56．6％。建筑类型包括高层、小高层、多层住宅和联体别墅等:主力房型100－120 平方米:其中多层、高层和小高层住宅实施100％全装修。该盘是“国家一级生态住宅小区”的创建项目:小区为全装修:智能化、外墙外保温体系、新型墙体材料、铝合金平开窗、双层中空玻璃、遮阳措施:被广泛应用。

    中房森林别墅

    中房森林别墅采用外墙保温体系和多功能卷帘门窗等:采用中央空调结合空气源热泵为住宅供应热水及地板采暖:自然通风结合独立新风系统和新型变压式止逆烟道:改善室内空气质量。西山墙垂直绿化:绿化率大于70％。

    来源： 房地产时报